Главная | Оптимизация налогообложения при сделках с недвижимостью

Оптимизация налогообложения при сделках с недвижимостью

Если же систематичности нет и физическое лицо купило здание, а потом перепродало его с небольшой наценкой — такое возможно, потому что это единичная операция, направленная на получение прибыли.

Схема 2. Сделать взнос в уставный капитал упрощенца

Да, это больше чем 6 рублей, и с налоговой точки зрения менее выгодно, чем наличие трех ИП на УСН, но зато мы получаем ряд других преимуществ: Во-первых, не нужно регистрировать трех ИП, вести кучу учетной документации придется только подать налоговую декларацию , с точки зрения минимизации налоговых рисков — нет необходимости искать оправдания тому, почему ИП три. В общем, уже на этой стадии с точки зрения отсутствия целесообразности одну из схем можно было смело выбрасывать.

Правовые и технические риски: Далее важно было дать оценку в данных схемах налоговым и иным рискам.

Удивительно, но факт! Недвижимость можно вносить только в закрытые ПИФы, при этом имущество учредителей фонда поступает в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев.

Правовых было по крайнем мере два: Однако, если в случае прямой продажи недвижимости мы хоть как-то подтвердили достоверность сделки в том числе с помощью проведения торгов, то в предложенном варианте подобные риски не минимизированы вообще.

В схемах с индивидуальными предпринимателями явно видно, что их три только для того, чтобы уйти от ограничений по выручке при совершении сделок с недвижимостью.

Безусловно, все эти правовые риски можно попытаться минимизировать, придумать деловую цель проводимых сделок и пр. Поэтому указав сумму меньшую чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7, не позволит снизить сумму налога.

Удивительно, но факт! В общем, уже на этой стадии с точки зрения отсутствия целесообразности одну из схем можно было смело выбрасывать.

Также отмечу, что налог с продажи рассчитывается исходя из большей суммы, после сравнения кадастровой стоимости и стоимости в договоре. Та цена, которая выше, с той и будет высчитываться налог. Мы подобрали шесть налоговых схем, которые позволят законно снизить налоговую нагрузку при купле-продаже недвижимости.

Навигация по записям

Они будут работать если компания: Так он снижает НДС, и налог на прибыль с части торговой наценки. Организация на общем режиме налогообложения продает дружественному упрощенцу объект по цене чуть выше остаточной стоимости. Затем продавец уплачивает НДС и налог на прибыль с минимальной наценки. Далее спецрежимник продает актив следующему покупателю уже по рыночной стоимости и с полученной выручки платит налог по ставке ниже, чем ставка налога на прибыль.

Низконалоговым субъектов может быть упрощенец или ИП на общей системе.

Объявления

Последний уплачивает НДФЛ по ставке 13 процентов вместо налога на прибыль. А это может привести к признанию сделки недействительной и, как следствие, к доначислению налогов.

Передача имущества в ПИФ. Теперь разберем схему, которая предлагает использовать паевой инвестиционный фонд. Выглядит она довольно своеобразно. ПИФ не платит налог на прибыль, так как не является юридическим лицом п. Кроме того, передача имущества в доверительное управление ПИФу носит инвестиционный характер и не считается реализацией, поэтому не облагается НДС подп.

Еще по теме Оптимизация налогов при продаже коммерческой недвижимости:

Инвестору также не придется платить налог на прибыль при передаче недвижимости в ПИФ. И при этом неважно, какова разница между стоимостью вносимого имущества и номинальной стоимостью приобретаемого инвестиционного пая подп. И налог подлежит уплате за счет имущества фонда. Порядок уплаты налога на имущество регламентирован режимом собственности на имущественный комплекс ПИФа. Недвижимость можно вносить только в закрытые ПИФы, при этом имущество учредителей фонда поступает в общую долевую собственность владельцев инвестиционных паев.

Динамика кредитной активности остается положительной

Говоря простым языком, налоговая выгода — это уменьшение величины налога законным способом. Следовательно, это может быть применимо практически для любой организации.

Удивительно, но факт! Так, например, стоимость квартиры в многоквартирном доме центральной улицы города с выходом на многолюдную автобусную остановку на 4—5 этажах т.

Рассмотрим возможность возникновения необоснованной выгоды в случаях со сделками, связанными с недвижимым имуществом. Признание выгоды необоснованной может быть на том основании, что исчисление её проводилось не в связи с предпринимательской деятельностью. Согласно Письму Федеральной налоговой службы от 24 мая г.

Удивительно, но факт! Исключение составляют квартиры, полученные по наследству, по договору дарения от близкого родственника или члена семьи либо в результате приватизации.

Например, квартира стоит 5 млн рублей, снизив налогооблагаемую базу до 4 млн рублей, собственник будет обязан уплатить тыс. При отчуждении каждой доли отдельно все правообладатели могут оформить налоговый вычет на свою долю на 1 млн рублей.

Удивительно, но факт! Передача имущества в ПИФ.

Получить налоговый вычет с доли можно только в случае, если она отчуждается отдельно взятым договором, то есть собственникам удастся продать квартиру по отдельным долям, что в целом на правовой статус объекта никак не влияет, поскольку на квартиру выдается один кадастровый паспорт, - комментирует Юлия Дымова, ведущий юрисконсульт Est-a-Tet.

Sander откуда вы это берете? НК РФ статья Имущественные налоговые вычеты 1 в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом рублей.



Читайте также:

  • Собственность земельного участка по договору аренды земельного участка физ лица
  • Прокурор взыскание неустойки по алиментам