Главная | Порядок проведения конкурсов по продаже права аренды земельных участков

Порядок проведения конкурсов по продаже права аренды земельных участков

Эти билеты они должны поднимать чтобы повысить первоначальную цену после её оглашения. На право аренды В случае торгов на право аренды владельцем имущества является государство или местное самоуправление.

Участок должен иметь кадастровый номер, доступ к коммуникациям, разрешение на строительство каких-либо сооружений на территории. Участие в таких торгах разрешается как физическим, так и юридическим лицам, а также лицам без гражданства.

Победитель подписывает протокол о предоставлении земли в аренду, в котором помимо стандартных данных указывается сумма арендной платы, порядок и способы её внесения. После этой процедуры составляется договор, содержащий срок действия, величину арендной платы, порядок и способы внесения, а также права и обязанности сторон.

На продажу В начале торгов аукционист информирует о наименовании и характеристиках предмета продажи, первоначальную сумму, по которой он продаётся, а также шаг аукциона.

Цена может повышаться только с учётом шага. Оформление результатов осуществляется с помощью протокола, а затем подписания договора купли-продажи. Под ИЖС Земля под индивидуальное жилищное строительство может быть реализована через публичный аукцион по общим правилам. Участок не должен иметь обременений, а также не должен был быть изъят государством. Порядок проведения конкурса Кто проводит торги?

Удивительно, но факт! В случае несогласия с результатами конкурса заинтересованные лица могут оспорить их в судебном порядке.

Аукцион проводится специально назначенным лицом — аукционистом. Согласно федеральному законодательству и муниципальным актам это могут быть органы государственной власти, местного самоуправления, или граждане и компании, имеющие свободные в обороте земельные участки.

Участвовать разрешено всем гражданам и юридическим лицам, имеющих возможность оплатить купленный или арендованный участок. Участие начинается с обращения в местный муниципалитет с заявлением. При себе нужно иметь гражданский паспорт с регистрацией.

Проекты по теме:

Также понадобится оплатить первоначальный взнос и предъявить ксерокопию квитанции в администрацию. Аукцион может начинаться, если участников более двух, тогда их оповещают за 30 дней до начала мероприятия.

Где проходит розыгрыш земли? Место проведения во всех случаях определяется организатором и заранее указывается в извещении о торгах. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

Продавец определяет форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов, сумму задатка и составляет график платежей. При этом начальная цена предмета торгов устанавливается в размере 5-кратной ставки земельного налога, а сумма задатка - в размере 20 процентов начальной цены предмета торгов.

Продавец подготавливает по каждому предмету торгов необходимые материалы и документы, которые должны содержать следующие сведения: Решения по подготовке и проведению торгов оформляются протоколами. Извещение о проведении торгов далее именуется - извещение должно быть опубликовано организатором не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержать следующую информацию: Организатор несет ответственность за достоверность публикуемой информации и соответствие содержания информационных сообщений законодательству.

В торга может участвовать любое лицо, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще оформленными документами не позднее даты, указанной в извещении, и обеспечившее своевременное перечисление задатка на объявленные в извещении расчетные счета.

Для участия в торгах юридические и физические лица представляют организатору заявку по установленному им образцу с приложением к ней следующих документов: К заявке прилагается подписанная заявителем опись представленных документов в 2 экземплярах, на одном из которых, остающемся у заявителя, организатор указывает дату и время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема заявок.

В день проведения конкурса результаты торгов оформляются протоколом, который подписываются Конкурсной комиссией и Победителем торгов. Участник, выигравший торг, при подписании протокола обязан предъявить Конкурсной комиссии документы, подтверждающие его право подписи.

Границы участка

Копия протокола о результатах конкурса выдается Победителю и является документом, удостоверяющим право на заключение договора купли-продажи или договора права аренды участка. Конкурс признается несостоявшимся в следующих случаях: Участник, отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в конкурсе и внесенный задаток ему не возвращается.

В этом случае Конкурсная комиссия определяет Победителем Участника, предложения которого, по мнению Конкурсной комиссии, являются предыдущими по отношению к предложениям ранее определенного победителя. В случае признания торгов несостоявшимися Конкурсная комиссия по согласованию с Межведомственной комиссией вправе объявить повторное проведение конкурса, изменив при этом их условия. Конкурс, проведенный с нарушением действующего законодательства, может быть признан судом недействительным по иску заинтересованного лица.

Признание конкурса недействительным влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим конкурс. Возникает вопрос об оборотоспособности права. Уже из самого права на заключение договора следует, что такое право не может и не должно являться оборотоспособным, такое право, что нашло выражение в его оплате, которая является скорее разовым взносом за его приобретение.

И после такого взноса оно будет исполнено его приобретателем без каких-либо последствий в силу закона, если иное не будет вовремя предусмотрено договором аренды земли по признанию, а не отождествлено арендодателем с правом аренды земли.

Предусмотренное московским законодательством условие о приобретении на возмездной основе права на совершение сделок и права аренды также предусмотрено без достаточного изучения и анализа федерального законодательства.

Так, по логике при возмездно приобретенном праве аренды земли закона одновременно приобретается право на совершение сделок. Конечно же, законодатель это не предполагает в этих нормах, но толкование может быть разным: Буквальное же применение и реализация этих противоречий имеет реальное сдерживание на рынке спроса и предложения прав аренды земли и соблюдения материальных интересов арендатора.

Удивительно, но факт! Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах конкурса.

Следует обратить особое внимание на несколько имеющихся особенностей, связанных с торгами. К числу таких особенностей относятся: Оценка стоимости права аренды земли.

Домашний очаг

Определение стоимости права аренды земельного участка в Москве осуществляется оценщиками Московского земельного комитета либо оценщиками, получившими лицензию на осуществление данного вида деятельности. По результатам оценки составляется акт с указанием показателей земельного участка, коэффициентов, расчетных данных. Проблема состоит в том, что оценка производится по рекомендациям, утвержденным первым заместителем премьера Правительства Москвы без издания распорядительного акта об их одобрении либо утверждении, без присвоения номера такому документу.

Такие рекомендации не являются нормативным актом. На базе этих рекомендаций приняты ведомственные акты, которыми вынуждены руководствоваться оценщики. Кроме этого, стоимость права аренды не только должна зависеть от места нахождения земельного участка, цифровых показателей и коэффициентов, но и должна быть связана непосредственно с участком. Например, земельный участок предназначенный для строительства коммерческого жилья либо офисных строений, будет иметь одну стоимость, если же на части земельного участка либо под ним будет расположен трубопровод или другие жизнеобеспечивающие коммуникации, то этот показатель должен повлиять на уменьшение стоимости права аренды земли.

То есть показатели самого участка, его качественные показатели влияют на стоимость.

Так, при предоставлении части земельного участка для благоустройства право аренды может быть оценено, но, учитывая некоммерческий характер такого использования земельного участка, взимание платы не должно осуществляться.

Однако оценщики эти параметры не указывают в своих актах оценки стоимости права аренды земли. Вопросы оценки стоимости права аренды будут рассмотрены ниже. Утверждение цены права аренды земельного участка.

Утверждение цены права аренды городскими нормативными актами возложено на комиссии, специально созданные при Правительстве Москвы и в префектурах.

Сведя воедино все показатели относительно земельного участка, комиссия принимает решение об утверждении цены права аренды земли.

Такое решение принимается при предоставлении земельного участка в порядке перерегистрации прав на землю и предоставлении в этом случае земельного участка в аренду, связанную с коммерческим характером деятельности субъекта использования земельного участка либо с коммерческим использованием объекта на земельном участке. При утверждении цены права аренды земельного участка, предназначенного вынесению на торги, внесению в реестр конкурсных объектов цена, следует иметь ввиду, что эта цена не является окончательной.

В этом проявляется разница торгов в Москве, которые согласно нормативным актам именуются конкурсами и реально имеют следующие направления: Цену права аренды на торгах обусловливает пакет конкурсной документации.

Удивительно, но факт! Сумму троекратно повторяют, для возможности повышения ставки другим претендентом, в итоге, земля достается тому участнику, номер которого был повторен последним.

Пакет конкурсной документации на участок, выставляемый на конкурс, содержит следующие документы: Таким образом, в конкурсе по приобретению права аренды земли в Москве применяются смешанные условия, характерные по предложениям освоения земельного участка для конкурса, и аукциона — по предложению большей цены за приобретение права аренды на земельный участок. Условия участия в торгах, порядок подачи и приема заявок Информационное сообщение публикуется на позднее чем за месяц до объявленной даты подведения итогов конкурса в средствах массовой информации.

Удивительно, но факт! Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Информационное сообщение должно содержать следующие сведения: В случае если числом и прописью указаны разные цены или размеры арендной платы, организатор торгов принимает во внимание цену или размер арендной платы, указанные прописью.

Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются; в победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше; г организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении. Оформление результатов торгов Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы и победителем торгов в день проведения торгов.

Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы. Этим решением утверждается акт выбора земельного участка.

Срок действия этого решения - три года.

Удивительно, но факт! Для участия представляется требуемая документация:

Не подлежат выставлению на аукцион земельные участки, которые формируются согласно ст. Согласно статей - ГК РФ и статьей 46 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в собственности или аренде и предназначенные для жилищного и иного строительства, по которым договоры заключены с гражданами или юридическими лицами до введения в действие ГСК РФ, а также земельные участки, по которым договоры купли-продажи или аренды в целях жилищного и иного строительства заключены с победителями аукциона, эти договора могут быть прекращены и земельные участки по инициативе органа исполнительной власти изъяты исключительно в случае: В случае изъятия земельного участка у собственника или арендатора, этот земельный участок должен быть выставлен на аукцион.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован в новой редакции статьи 49 ЗК РФ, указанной в Законе от Перечень изъятия является исчерпывающим.

Требования к земельному участку, который может быть предметом аукциона, в зависимости от целей его предоставления установлены п.

Для проведения аукциона по предоставлению земельного участка: Технические условия, входящие в состав градостроительного плана земельного участка и предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного - технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение, предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию соответствующих сетей, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органа архитектуры и градостроительства местной администрации или застройщика земельного участка.

Срок действия технических условий и срок платы за подключение устанавливается организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно - технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно - технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий, п.

Технические условия, запрашиваемые в организациях, не отнесенных к государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату по договору, сумма оплаты по которому включается в затраты по подготовке документов по формированию земельного участка. Оплата по договору производится после проведения аукциона. Общий порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Начальная цена аукциона определяется с учетом функционального назначения объекта, градостроительного регламента территории и иных обстоятельств, обременяющих инвестиционный проект.

О данном решении он обязательно извещается в письменной форме. Решение об отказе в принятии заявок также должны быть отправлены претендентам вместе с возвратом внесенной суммы задатка денежные средства возвращаются на тот счет, который был указан в заявке.

Основной этап собственно проведение торгов На этом этапе все участники, допущенные к процедуре а их должно быть минимум двое принимают участие в аукционе на право аренды земли.

Удивительно, но факт! При проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.

Победителем становится тот, кто предложит максимальную стоимость аренды, не повышенную никем из других участников. В ситуации, когда не было подано ни одной заявки на участие в торгах или участник всего один, аукцион не проводится. В первом случае земля остается в том же правовом статусе, что и была, а во втором — передается в аренду единственному субъекту, который подал заявку.

Однако заключение договора аренды в последнем случае возможно только при условии, что претендент подал все необходимые документы и соответствует установленным требованиям. Торги на право аренды проводится в общем порядке, который предусмотрен для аукционов: Что касается повышения стоимости лота, то здесь также существуют определенные правила. В том случае, если после троекратного повторения последней озвученной стоимости никто из других участников не повышает цену, лот считается проданным тому из претендентов, кто последним поднимал табличку.

Если после первого объявления цены никто из участников не выразил желания приобрести лот, то аукцион считается несостоявшимся.

Удивительно, но факт! При рассмотрении вопроса о проведении торгов в городе Москве сразу следует оговориться, что в нормативных документах есть не стыковка в определениях предмета торгов.

Документальное оформление торгов происходит путем составления протокола организатором с внесением в него таких сведений: Данный протокол должен быть размещен на официальном сайте администрации населенного пункта в течение одного рабочего дня с даты его подписания.

В течение трех дней с этой же даты организатор торгов обязан вернуть всем проигравшим участникам внесенные ими задатки. Что касается задатка того участника, который был признан победителем, то его сумма засчитывается в счет внесения арендной платы по договору, который будет заключен между сторонами. Возврат данной суммы победителю в этом случае е предусматривается законом. Заключительный этап Этот этап предполагает собственно заключение договора аренды земельного участка, что и было изначальной целью проведения аукциона.

О заключении договора аренды более подробно будет рассказано далее. Порядок заключения договора аренды Завершающим этапом торгов на получение в пользование участка является собственно оформление договора, который выступаетдокументальным закреплением данной сделки.

Организатор торгов после окончания этой процедуры должен направить победителю проект договора аренды, составленный в трех экземплярах. На это в законодательстве отводится установленный срок, который равен десяти дням. Договор составляется с учетом общих правил и требований, которые установлены в законодательстве по отношению к документам подобного типа. В частности, в нем обязательно должны иметься два существенных условия — о предмете аренды и ее стоимости. Стоит учесть, что величина арендной платы не должна превышать ту сумму, которая была установлена в ходе проведения торгов.

В том случае, когда условия договора устраивают обе стороны сделки и собственника, и арендатора , данный документ может быть подписан. Стоит учесть, что при этом необходимо подготовить три экземпляра договора — по одному для каждого из участников и один для регистрационного органа.

После подписания они подаются в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации, после чего сделка считается заключенной, а арендатор может использовать участок в своих целях. Очевидно, что организация и проведение торгов — это достаточно сложная и длительная процедура, в ходе которой должно быть соблюдено множество законодательных требований и условий.



Читайте также:

  • Какой минимальный платеж по ипотеке в сбербанке
  • Как определить доли наследников первой очереди
  • Исковое заявление о признании права собственности на дом приобретательной давности
  • Расчет выходного пособия при сокращении штата суммированный учет