Главная | При разводе как делится квартира в ипотеке до брака

При разводе как делится квартира в ипотеке до брака

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

И это, как показывает судебная практика, сделать крайне затруднительно. Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, ему придется документально доказать конкретные расходы, понесенные по договору ипотеки.

Так как в качестве доказательства обычно признается лишь квитанция с конкретной суммой и фамилией, чаще всего сожителям в признании их права отказывают.

Удивительно, но факт! Ипотека до брака при разводе будет делиться?

Правда, в таком случае и платежи, и ответственность, могут быть прописаны для каждого отдельно. И действовать такой режим будет до государственной регистрации развода, распространяясь как на имущественные права, так и на имущественные обязательства. То есть общими будут все доходы, купленные движимые вещи кроме личных и недвижимое имущество, ценные бумаги, доли в капитале.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Таким образом, вопрос вхождения ипотеки в совместную собственность зависит от того, в какой конкретно период она возникла и была оформлена. Если ипотечный договор был подписан после государственной регистрации брака, квартира и долги перед банком по ней будут считаться общим супружеским имуществом. Если подписание документов произошло до вступления в брак, квартира и ипотека будут исключительно личным имуществом.

Удивительно, но факт! Ситуации бывают разные и в подобных делах обязательно прибегайте к услугам юриста.

Впрочем, закон предусматривает случаи, когда личное имущество мужа или жены может стать их общей собственностью в порядке признания судом.

В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.

Недвижимость судом будет разделена в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в погашении ипотечного долга. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.

Удивительно, но факт! При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки.

Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Сколько денег было передано банку в браке, но из личных средств одного из супругов? Какая сумма по кредиту была выплачена из совместных средств? Кардинально изменить ситуацию может брачный договор, в котором стороны могут договориться, что ипотечный объект недвижимости будет: Если есть несовершеннолетние дети Этот фактор играет роль лишь тогда, когда супруги гасят кредит совместно.

Законодательство об ипотеке и ее разделе

В таком случае, согласно нормам СК РФ, одна из сторон может потребовать увеличения её доли в объекте недвижимости, с учетом интересов несовершеннолетних детей. В остальных случаях, когда квартира или иная недвижимость считаются личной собственностью, факт наличия или отсутствия детей не играет роли. Соответственно, если заключен брачный договор, устанавливающий, что ипотечная недвижимость будет собственностью только мужа или только жены, то не важно, есть ли у пары дети или нет.

Удивительно, но факт! Оформить ее на кого-либо одного из сожителей, однако его официальные доходы в таком случае должны позволять в полной мере справляться с выплатой кредита, иначе банк откажет.

Подробно о самых эффективных вариантах раздела ипотечного имущества и долга при разводе супругов с детьми читайте в этой статье. Как сохранить свое имущество?

Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака. С его помощью определяются имущественные права и обязанности супругов в браке и или в случае его расторжения.

Этот вариант является наиболее оптимальным, поскольку заранее предполагает механизм раздела имущества между супругами в случае развода.

Как поступают с имуществом?

У нас брачные контракты практикуются редко, а вот в некоторых странах их используют едва ли не в каждом втором браке. А если речь идет о покупке квартиры на стадии котлована?

Если мы говорим о приобретении жилья еще на уровне котлована, то есть квартиры в ее привычном понимании пока еще не существует сам дом просто не построен , это может привести к проблемам в будущем. Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом.

Удивительно, но факт! В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.

Каким образом это можно сделать? Предоставить доказательства, что за ипотеку платил только один супруг.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно.

Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

Личное имущество остаётся неприкасаемым и не может быть передано супругу ни при каких обстоятельствах даже если с ним остаётся несовершеннолетний ребёнок.

С одной стороны это имущество, которое принадлежит человеку и используется им для удовлетворения своих первичных потребностей одежда, средства личной гигиены и прочее. В случае развода личное имущество — это движимое и недвижимое имущество, которое находилось в собственности гражданина до брака и не будет делиться после развода. Какими документами регулируется раздел имущества при разводе Раздел имущества при разводе регулируется Гражданским Кодексом РФ ст.

Кроме того, решение суда будет базироваться на судебной практике, которая сложилась в регионе. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке.

Как обезопасить себя?

По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Удивительно, но факт! Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Однако решить проблему таким образом получается редко.



Читайте также:

  • Жбк-1 белгород квартира в ипотеку