Главная | Сдача квартиры в аренду обман

Сдача квартиры в аренду обман

Когда собственник оказывается арендатором. В гражданском законодательстве определена возможность перезаключения договора аренды третьим лицом, то есть заключение договора субаренды. При этом аферист может представиться доверенным лицом собственника, исполняющим его волю по сдаче квартиры в аренду.

В отсутствии возможности встречи с реальным собственником всегда следует требовать нотариальную доверенность. В противном случае может оказаться, что такое лицо само взяло у собственника квартиру в аренду и таким образом пытается подзаработать. Однако случается, что действительно возможна субаренда по первоначальному договору. Об этом стоит удостовериться самостоятельно, а договор должен именоваться именно субарендой с правами арендатора, а не собственника жилья.

Арендатор может в один день встретиться с несколькими потенциальными квартиросъемщиками, заключить с ними мнимые сделки и на некоторое время покинуть жилое помещение, пока обманутые граждане будут околачивать двери в поисках мошенника.

Настоящий собственник может даже не знать ничего о происходящем. Выселение под надуманным предлогом После получения оплаты за два или больше месяца наперед, хозяин начинает выдвигать высосанные из пальца претензии к жильцам: Уплаченные наперед средства, само собой, идут в качестве компенсации за якобы испорченное имущество.

Замена замков В этом случае квартиросъемщики не успевают пожить на новом месте ни дня. После получения оплаты арендатор отдает ключи, но уговаривает жильцов не въезжать еще день-два, якобы за это время он наведет порядок.

По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит, а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал.

Наиболее распространенные схемы

Как не попасть, не нарваться на мошенников при съеме квартиры? Распространенные схемы мошенничества в этом видео: Что делать, если обманули и как защитить себя от мошенничества? Но написать заявление в полицию обязательно стоит, так как если от мошеннических действий одного и того же лица пострадает несколько человек, шансы привлечь его к ответственности повышаются.

Обезопасить себя от участи жертвы квартирной аферы можно, если не забывать о таких вещах: Договор — наше все. Его наличие дает гарантии не только тем, кто будет снимать жилье, но и тому, кто его сдает, поэтому учтите, что без документального подтверждения сделки вы сильно рискуете.

Сразу же вслед за этим заявляется второй собственник жилья и на законных основаниях, так как он не принимал участия в подписании договора аренды, требует от квартирантов освободить помещение.

Вернуть полученные деньги уже невозможно, а мошенники заново проворачивают комбинацию, оставаясь безнаказанными.

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Вся рекламная информация имеет одну характерную особенность — в объявлениях размещаются фотографии квартир с дизайнерским интерьером и по завлекательной цене. Далее разыгрывается стандартный сценарий: Он предлагает посетить агентство, чтобы получить их адреса.

Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир. Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства.

По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры. Квартира посуточно Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдаётся жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ. Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок.

Удивительно, но факт! Забрав свой не распакованный чемодан, я поспешила уехать к приятельнице, с которой познакомилась накануне.

Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь. Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду включает в себя и такие действия.

Удивительно, но факт! В итоге через несколько дней появляются новые собственники, а жильцам, отдавшим деньги вперед, приходится съехать.

Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования контактных данных при этом минимум. После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости.

Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает. Естественно, что квартиросъемщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При этом освобождения площади не избежать Когда собственник квартиры мошенник Недобросовестными являются не только наниматели.

Мошенничество при сдаче недвижимости

Продажа помещения При заключении сделки собственник может предложить небольшую арендную плату при условии ее внесения за несколько месяцев вперед. При этом он не сообщает, что недвижимость находится в процессе продажи. В итоге через несколько дней появляются новые собственники, а жильцам, отдавшим деньги вперед, приходится съехать.

Что следует учитывать, чтобы не попасть на уловки мошенников при аренде: Хорошие квартиры с удобным расположением не могут стоить дешево. Если предложение выглядит слишком заманчивым, то велика вероятность обмана.

Если собственник проживает в другом городе и не имеет возможности время от времени проверять квартиру, следует попросить о такой услуге знакомых или родственников. Оставлять жилплощадь на долгое время без присмотра не рекомендуется. Если наниматель требует произвести ремонт в счет аренды или купить мебель, то эту сделку нужно фиксировать на бумаге, обозначив сроки работ и иные нюансы.

Как обезопасить себя от мошенников: Составлять договор найма с указанием обязанностей, прав и ответственности сторон сделки. Без этого документа доказать, что квартира была сдана или арендована, будет сложно. Собственнику следует ознакомиться с паспортами всех, кто будет проживать на его жилплощади. Нанимателю также нужно в обязательном порядке сверить данные паспорта владельца с данными, указанными в правоустанавливающих документах.

При заключении договора обе стороны должны предоставить оригиналы бумаг. Не стоит платить за несколько месяцев вперед, даже если договор составлен на год и более. Чтобы зафиксировать факт передачи денег за аренду, следует составлять расписку, в которой указать точную сумму, дату и паспортные данные сторон.

Нельзя отдавать оригиналы правоустанавливающих документов или свой паспорт жильцам. Чтобы собственнику обезопасить свое имущество от порчи или кражи, а нанимателю защитить свои интересы в случае претензий арендатора, нужно составить опись имущества.

Если при заключении сделки выяснилось, что арендатор не является собственником, нужно потребовать у него доверенность от реального владельца. Что делать, если вас обманули? Вывести недобросовестных людей на чистую воду помогут правоохранительные органы. В случае обмана нужно пойти в полицию и написать заявление о факте мошенничества. Возможно, это не единичный случай обмана, и мошенник давно находится в розыске.

Удивительно, но факт! Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия.

Обращение к риэлторам не гарантирует безопасность при съеме или сдаче жилья. Нередко даже посредники обманывают нанимателей и собственников.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

Все большее распространение сегодня получают фирмы, предоставляющие информационные, а не посреднические услуги. Риэлторы предлагают за небольшую сумму тыс. Причем сначала они показывают фото вариантов с очень привлекательными ценами. С нанимателем заключается договор, он передает деньги агентству, а взамен получает список владельцев квартир и адреса.

В процессе обзвона собственников выясняется, что большая часть или все они давно сданы. Хозяева квартир также рискуют, обращаясь к посредникам. Риэлтор может предложить заключить эксклюзивный договор, обещая найти в очень короткий срок жильца за небольшую плату.

Удивительно, но факт! Если у квартиры несколько собственников а это видно из правоустанавливающих документов , то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

В итоге владелец отдает деньги в надежде поскорее найти квартиранта и остается ни с чем, так как мошенник не отвечает на звонки. Нельзя передавать деньги посреднику за услугу, которую он еще не оказал. Передача комиссии происходит в момент подписания договора между собственником и жильцом.

Удивительно, но факт! Я и не думала никогда, что в одной квартире может жить столько людей, — делится с нами Ярослава.

Выбирая риэлтора, следует обращать внимание только на проверенные агентства недвижимости. Стоит избегать частных риэлторов, работающих без оформления юрлица или ИП. Заключая договор с посредником, нужно внимательно ознакомиться, какие услуги им будут предоставлены. В документе должно быть четко указано, что риэлтор оказывает услуги по поиску жилья и оформлению сделки. Не стоит обращаться в фирмы, которые продают базы собственников.

Ответственность

Несмотря на то, что стоят они не так дорого, для нанимателя покупка списка сдаваемых квартир окажется пустой тратой времени, денег и нервов.

Привлечь к ответственности риелторов достаточно сложно, так как наниматель собственноручно подписал договор на оказание информационных услуг, а агентство исполнило перед ним все обязательства. Что еще необходимо знать при съеме или сдаче жилья в аренду: Во время поиска жилья желательно промониторить средние цены по региону. Это позволит сразу увидеть объявления с намеренно заниженными ценами, автор которых, вероятнее всего, недобросовестный арендатор или мошенник.

Не стоит сразу снимать первое попавшееся жилье. Желательно посмотреть несколько вариантов. При осмотре квартиры рекомендуется познакомиться с соседями. Вероятно, они смогут рассказать, как часто из квартиры выезжают люди, и является ли вообще арендатор владельцем недвижимости. При выезде жильцов из квартиры собственнику рекомендуется в их присутствии проверить наличие имущества.

Это позволит избежать кражи ценных вещей. Способов обмана на рынке аренде недвижимости предостаточно. Причем с каждым годом появляются все новые схемы, раскусить которые не так-то просто. Чтобы максимально исключить вероятность мошенничества, нужно ответственно подойти к составлению договора, быть бдительным при передаче денег и всегда проверять документы. Видите неточности, неполную или неверную информацию? Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие. Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись. Аренда по доверенности Многие собственники отдают свои квартиры по доверенности третьим лицам, в большинстве случаев — риэлтерским агентствам.

Собственникам удобнее получать доход без своих расходов и хлопот. Однако в таком случае возможны следующие нежелательные последствия для участников аренды: Таким образом, не стоит оформлять доверенность на право распоряжения своим жильем на третьих лиц.

Даже при заключении соглашения с риэлтерскими агентствами необходимо тщательно ознакомиться с каждым пунктом. Как распознать обман и защитить себя Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды. Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы.

Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества. Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы: Договор — это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя.

Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него.



Читайте также:

  • Расчет при продаже квартиры через ипотеку