Главная | Стоит ли связываться с военной ипотекой продавцу

Стоит ли связываться с военной ипотекой продавцу

Кто служил - тот знает.

Риски продавца

В течение года офицеру ежемесячно перечисляется на ипотечный счет чуть больше рублей. На эти деньги сейчас не то,что в Москве, в захудалом провинциальном городишке и 1 кв. Он минимум стоит. А после подписания нужных бланков не забудьте удостовериться в полноте вложенных в нее наличных денег.

Рекомендованные сообщения

Риски продавца Продавая жилплощадь, стоит взять во внимание все риски, присущие процедуре: Следовательно, она станет невозможной; Отказ контрактника от подписания документов, когда право собственности уже будет переоформлено на нового владельца. При контроле банковским учреждением и Росвоенипотекой он крайне мал, но не стоит полностью забывать про него. Повторная перепроверка бумаг позволит избежать ряда финансовых проблем Как продать квартиру купленную по военной ипотеке Решить проблему в виде обременения можно согласовав с банком договор купли-продажи.

Тогда финансовая структура будет выступать в роли третьего лица.

Преимущества военной ипотеки

Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: Это же наверное очень долго? Откуда у военного столько денег? С течением времени задолженность военнослужащего перед кредитной организацией будет уменьшаться за счет погашения суммы ипотечного кредита Министерством обороны Российской Федерации.

Обязательства будут полностью выполнены залог прекратится с момента полного погашения кредита и по достижении срока службы 20 лет, когда у участника накопительно-ипотечной системы возникает право на использование накоплений и в иных случаях см.

Удивительно, но факт! Поэтому этих денежных средств не всегда хватает на покупку желаемого варианта жилья.

Кредитный договор договор займа , как правило, предусматривает возможность досрочного погашения кредита за счет личных средств военнослужащего. Жилье может остаться у военнослужащего в собственности в любом случае. НО здесь существует два варианта. В случае если военнослужащий досрочно уволен с военной службы за искл.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Военнослужащий самостоятельно погашает кредит перед банком. У военнослужащего возникает обязанность возвратить государству: После получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. В случае если военнослужащий не исполняет свои обязательства по возврату кредита и займа, то квартира может перейти в собственность к залогодержателям банк и государство.

У военнослужащего не остается обязанности по погашению кредита и займа.

Принцип работы программы

При этом погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным Федеральным органом. Это наступает при следующих основаниях ст.

Удивительно, но факт! Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

От покупателя также необходима документация, которая требуется при приобретении жилья по военной ипотеке. На сбор документов может уйти около 30 дней, а иногда и больше. Сама сделка будет зарегистрирована в течение 5 дней, после чего деньги будут зачислены на счет продавца.

Второй риск для продавца - это возможность совершить ошибку в документах, из-за которой сроки могут затянуться еще на некоторое время. В отличие от обычной, гражданской ипотеки, военная ипотека требует тщательного составления пакета документов, проверку которых делает не только банк, но и ФГКУ "Росвоенипотека".

Ипотека как защита от рисков

При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время. Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате.

Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней. Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру.

В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. Квартира становится собственностью военнослужащего сразу, а затем он фактически выплачивает обычный кредит. В случае форс-мажора банк не может отнять квартиру, как это происходит в гражданском ипотечном кредитовании.

Удивительно, но факт! При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.

Минусы военной ипотеки Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием. Главный минус военной ипотеки — возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя.

Удивительно, но факт! И этот нюанс тоже надо выяснять заранее, в период выбора банка.

Составление и подпись предварительного договора купли-продажи. Предоставление покупателю копии документов на жилье, для предъявления в банковскую организацию. Выбор банка для оформления кредита военной ипотеки.

Удивительно, но факт! Например, на данный момент размер ссуды не может быть для военных быть больше 2,3 миллионов рублей.

Принятие решения о выдаче займа происходит не позднее третьих суток после подачи заявления. Открытие счета на имя заемщика, на который перечисляется сумма первоначального взноса и кредит. После госрегистрации сделки, вся сумма будет перечислена продавцу.

Риски непосредственно при военной ипотеке

Производится оценка жилья, от продавца требуется предоставить квартиру для осмотра представителям независимой экспертной компании. Проведение страхования объекта недвижимости и при желании личного страхования военного. Подписание и регистрация договора купли-продажи как правило, занимает около недели. Снятие денег продавцом и передача ключей от квартиры покупателю.



Читайте также:

  • Разрешено ли возить ребенка в автокресле на переднем сидении
  • Рф наследование по завещанию