Главная | Военная ипотека можно ли купить долю в квартире

Военная ипотека можно ли купить долю в квартире

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? На квартиру наложено два обременения: Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат.

Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры.

Удивительно, но факт! Учитывая, что накопленных денег, кроме средств, учтенных на НИС, у меня не было, то для покупки квартиры необходим был ипотечный кредит.

То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы.

Процесс покупки комнаты

Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы , считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения.

Удивительно, но факт! Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи , пунктом 2 статьи и пунктом 2 статьи настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

С одной стороны я мог приобрести комнату без ипотечного кредита, однако это требовало значительно больше времени, так как всю переписку и согласование покупки с военной ипотекой необходимо вести самому.

Кроме того установленные сроки ответа Росвоенипотеки покупателю без ипотечного кредита составляют 30 рабочих дней.

Рассолова Евгения Шамильевна

В случае же привлечения ипотечных средств эти сроки сокращаются до 10 рабочих дней. Так было принято решение взять минимальный ипотечный кредит в размере руб. Разницу под расписку продавец обязался вернуть после получения денежных средств. Итак, результат покупки комнаты выглядит следующим образом.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Автор владелец комнаты стоимостью 1. От сдачи в аренду этой комнаты я получаю руб. Следующим этапом будет вложение в комнату порядка тыс.

По информации портала banki. Таким образом, даже не переделывая комнату в квартиру, имею доходность сравнимую с банковским депозитом. Предполагаю, что доходность моих вложений превысит доходы от инвестирования накоплений Росвоенипотеки.

Однако даже если этого не случится, надо понимать, что недвижимость гораздо более твердая валюта, чем российский рубль. Немаловажно, что такой способ инвестирования денег НИС снижает вашу зависимость от Вооруженных сил Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Ваше желание не противоречит действующему законодательству.

Если оставлять средства на счете, то все доходы от инвестирования, в случае расторжения контракта, вам также предъявят в долг вместе с накопительными взносами. В случае же получения арендных платежей и расторжение контракта, на эти деньги государство претендовать уже никак не может. Итак, что требуют банки: Кроме этого дом, в котором находятся квартира и комната, должны отвечать некоторым требованиям: Для банков важна ликвидность жилья, чтобы, в случае просрочек или нарушении ипотечного договора, ее можно было бы продать.

Удивительно, но факт! По таким кредитам чаще всего процентная ставка гораздо выше и перечень необходимых документов больше , чем при покупке квартиры в единоличной собственности.

Если стоимость доли в квартире или доме несущественная, банки предлагают взять не ипотеку, а любой другой кредит под залог недвижимости, автотранспорта или без залога. Банки, которые выдают ипотеку на долю в квартире Больше всего отказов в ипотеке приходится да сектор кредитования долей и комнат. Банки не любят связываться с теми жилыми объектами, где несколько владельцев и одно целое разделено на несколько неполноценных жилых объектов. Взять кредит быстро и без проблем можно только в случае, когда выкупаете ипотекой последнюю долю в квартире.

Удивительно, но факт! Право собственности на квартиру, приобретаемую на средства материнского капитала, будет оформлено на всех членов семьи в равных долях.

Для банка это означает, что только вы становитесь собственником имущества, которое станет ликвидным залогом. Согласитесь, что продать комнату или часть помещений в квартире, где имущественные права имеет несколько человек, намного сложнее, чем всю квартиру, принадлежащую одному.

Особенность продажи квартиры наследниками в том, что банк предпочтет, чтобы все родственники, имеющие имущественные права были согласны в купле-продаже.

Удивительно, но факт! В Вашем случае ваша жена может обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследство от отца в качестве имущества и право собственности на квартиру и не проживали вместе.



Читайте также:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка на снт
  • Основания признания брака недействительным кто может обратиться
  • Исковое расторжение брака без детей
  • Мировое соглашение по разделу имущества в образец